Description du bien

Au 2è et dernier étage, Appartement T2/3 de 66,84m² (85,46m² au sol) à 5mn à pied des plages des Lecques dans une résidence sécurisée au calme absolu.
Traversant et très lumineux cet appartement est agrémenté d'une belle terrasse couverte exposée plein sud avec une vue dégagée accessible par le salon, d'un balcon accessible par la cuisine et la chambre principale. Belle hauteur sous le plafond cathédrale dans le salon.
La chambre en mezzanine est lumineuse (velux) et très spacieuse (16,64m² Loi Carrez, 35,26m² de surface au sol), ouverte sur le salon. Elle peut être cloisonnée si besoin.
Le séjour est équipé d'une climatisation réversible. Le parking est libre et très facile dans la résidence.

A DECOUVRIR SANS TARDER !

Les charges moyennes annuelles sont de 1668 € par (soit 139 € par mois)
Taxe foncière : 1254 € par an

Mandat simple n°2509 : honoraires à charge acquéreur inclus dans le prix affiché 5% ttc
Copropriété de 24 logements
Procédure en cours dans la copropriété : oui

DPE : C (179 kWh/m²/an) et GES : A (5 KgCO2/m²/an) - Estimation coût annuel entre 950€ et 1340€, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr