Description du bien

MAGNIFIQUE VUE PANORAMIQUE À COUPER LE SOUFFLE !

Nouveauté en exclusivité, nous vous présentons ce beau type 4 traversant de 84,90m² habitables avec une terrasse de 5m², une cave et un garage au sein d'une résidence sécurisée.
Le bien est situé dans une copropriété très bien entretenue avec un bel espace vert, des zones de jeux pour enfants, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès votre arrivée, vous serez conquis par la luminosité et l'espace ouvert, une belle verrière sépare le hall d'entrée de la zone cuisine-cellier très bien agencée ensuite le bel espace séjour-salle à manger donne accès à la terrasse.
Le couloir dessert une large salle de bain idéale pour une vie de famille, un WC séparé et 3 belles chambres avec vue sur les collines d'Aubagne (2 chambres ont un placard intégré).

Ce bien qui est idéal de par sa superficie pour une famille offre également le confort de toutes les commodités à proximité (pharmacie, commerces, école, collège, lycée, bus, tramway, métro).

L'appartement dispose également d'une cave privative.
Des stationnements libres sont disponibles dans la copropriété et un garage fermé en sus (22 000€) peut être vendu avec.
Chaque pièce du logement offre une très belle vue dégagée, depuis la cuisine et la terrasse vous pourrez observer un très beau panorama allant du Vélodrome, à Notre Dame de La Garde, au Vieux Port et admirer le coucher de soleil.

BIEN D'UNE RARE QUALITE, A DECOUVRIR SANS TARDER !

Charges communes moyennes par mois: 178 €
Taxe foncière: 1900€
Pas de procédure en cours
DPE : C (160 kWh/m²/an) et GES : C (28 KgCO2/m²/an) - Estimation coût annuel entre 1140 € et 1630 € base des prix moyens des énergies indexés de 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr