Description du bien

A DECOUVRIR ABSOLUMENT !

Belle Villa Type 4 traditionnelle très bien construite offrant une magnifique vue dégagée sur la mer et la campagne située dans un quartier résidentiel.

Elle offre également un beau potentiel en rendant facilement habitable les dépendances du rez de chaussée sans sacrifier le garage.

Celle-ci comprend :
A l'étage une grande terrasse permettant l'accès une entrée dans le séjour, une cuisine, un WC, une salle de bain avec WC, une chambre Ouest, une chambre Sud avec accès sur la terrasse et une suite parentale Est avec salle de douche et WC

Au rez de chaussée :
Un grand garage de 48m² env.(3 mètres de haut) avec 2 portes permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Un grand atelier de 25 m² env.
Une pièce avec fenêtre de 17,60 m² env.
Une autre pièce avec fenêtre, espace chaufferie et WC de 14,64 m² env.

Informations techniques :
Ce bien dispose d'un chauffage central électrique et de la climatisation réversible
Raccordé au tout à légout
Combles et vide sanitaire accessibles
Alarme
Réservation pour conduite de cheminée
Terrain piscinable

Le terrain de 750 m² env. est principalement plat et entièrement clos par des murs, portail automatique et portillon - plantations méridionales et arbres fruitiers

Taxe foncière 2095 €
Lotissement de 8 Villas - Charges moyennes mensuelles : 120 € env. / AN
Mandat : 2538 - honoraires à charges vendeur

DPE: F(406kWh/m²/an) et GES : C (16KgCO2/m²/an) - Estimation coût annuel entre 3610€ et 4940 € base des prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023.
Audit énergétique disponible
Consommation réelle : 3200 €/an env.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Non située dans une zone OLD (obligation légale de débroussaillement)

Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.