Description du bien

EN EXCLUSIVITÉ !
SUPERBE AFFAIRE A DÉCOUVRIR !

Grand Appartement Type 2 de 51 m² habitables environ (50,64m² loi Carrez) situé au 2ième étage avec ascenseur d'une résidence récente encore sous garantie decennale.

Celui-ci comprend :
- un hall avec placard
- un séjour/cuisine de 27 m² avec une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse de 7,60 m² avec vue dégagée
- un cellier/buanderie
- un chambre de 12,42 m²
- une salle d'eau de 4,82 m² avec une douche italienne spacieuse (1,80 x 0,75) et un WC suspendu + chasse intégrée

UN GARAGE fermé de 13m² env. en sous-sol vient completer ce bien.

Prestations :
- visiophone
- ascenseur
- cuisine entièrement aménagée et équipée
- climatisation réversible
- chauffe-eau extra plat très récent
- volet roulant électrique
- store banne électrique neuf
- carrelage 45x45
- double vitrage
- fibre optique
- accessible aux PMR

Cette copropriété de 32 logements et 40 stationnements est sécurisée par un portail automatique et un portillon fermé. Elle dispose également d'un local vélo commun

A proximité immédiate :
- un parking public gratuit
- écoles
- commerces
- arrêt de bus
- centre ville, port et bord de mer à 10-15 minutes à pied

Taxe foncière estimée à 1152€ env. /an
Charges moyennes mensuelles : 80 € env.
Mandat exclusif : 2547 : honoraires à charges de l'acquéreur 4,52 % ttc du prix de vente net vendeur soit 14000€ ttc
Pas de procédure ni gros travaux prévus dans la copropriété

DPE: A (69kWh/m²/an) et GES : A (2KgCO2/m²/an) - Estimation coût annuel entre 410€ et 620€ base des prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.